Из-за полумиллионного долга входящей в скандально известный ГК «Город» компании под арест попал 9-летний долгострой - самый большой корпус ЖК «Прибалтийский», сданный в декабре 2018 года.
ЖК "Прибалтийский"/проект/ГК Город
Юристы расходятся во мнении, сколько еще нервов и времени придется потратить полутора тысячам дольщиков, чтобы оформить собственность на долгожданные квартиры. В начале апреля флагманский корпус осмотрел врио губернатора Александр Беглов, который заверил, что до конца года горожане получат ключи. Но в это время на все квартиры в здании уже были наложены обеспечительные меры, которые ставят под угрозу выполнение градоначальником своего обещания.
В конце января судебное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу постановило запретить регистрационные действия в отношении квартир, машино-мест и нежилых помещений дома по адресу: проспект Маршала Казакова, 70, корпус 1, строение 1.
Решение за подписью пристава-исполнителя Дмитрия Терешенка было вынесено на основании исполнительного листа о взыскании долга с ООО «Орбита» в пользу дольщицы Наталии Мартыненко. Несмотря на то что решение суда в ее пользу вступило в силу 27 июля 2017 года, положенные 463,7 тысячи рублей дольщица так и не получила. Пристав на основании исполнительного производства запретил Росреестру совершать регистрационные действия по исключению из госреестра всех объектов недвижимости в доме: 1197 квартир, 683 машино-мест и 34 нежилых помещения.
ЖК «Прибалтийский» расположен на пересечении проспекта Маршала Казакова и проспекта Героев. В 2010 году начала его строить группа компаний «Город» братьев Ванчуговых. Самый большой корпус на 1197 квартир планировали сдать в 2014 году, еще четыре дома - в первом квартале 2015-го. Стройка замерла пять лет назад, когда у «Города» начались проблемы. «Флагманский» корпус, который возводила входящая в ГК компания «Орбита», передали для завершения компании «Управление строительными проектами». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию фирма получила в декабре 2018 года.
Ранее дольщиков клятвенно заверяли, что ключи выдадут до конца апреля 2019 года, но большинство квартир приобретались с отделкой, в здании и сегодня продолжаются косметические работы. В начале месяца у стен знаменитого долгостроя с дольщиками встретился врио Александр Беглов, который на вопросы «когда?» : до конца года. «Прибалтийцы» опасаются, что в результате постановления пристава процедура затянется на неопределенное время.
По информации источников «Фонтанки», в Смольном и в банке «Санкт-Петербург», который кредитовал завершение строек ГК «Город», ситуация вызвала обеспокоенность, а строительный блок внес в расписание ряд совещаний по «Прибалтийскому». «Надо разбираться», – констатировал один из собеседников редакции.
После введения запрета на регистрационные действия с квартирами и другими помещениями корпуса ЖК «Управление строительными проектами» завалило пристава документами и аргументами. В частности, просило отменить запрет на регистрацию в отношении 276 жилых и 10 нежилых помещений, которые фирма уже успела зарегистрировать на себя, и более сотни квартир, оформление прав собственности на которые зависло.
В пользу этого решения компания заявила, что инвестировала в строительство 733,3 млн рублей (тогда как все переданные им помещения в доме стоят, по оценкам «УСП», меньше – 568,8 млн рублей). Приводится заявление гендиректора Дмитрия Губко. В нем сказано, что постановление заблокировало «УСП» источник поступления средств от продажи квартир. Соответственно, застройщик якобы потерял возможность финансировать работы по завершению второй и третьей очереди ЖК «Прибалтийский». А также гасить обязательства по возврату целевых кредитов, полученных для завершения стройки. Отсюда Губко делает вывод, что решение пристава угрожает фирме банкротством. Он также настаивает на несоразмерности наложенных ограничительных мер: из-за проблем с взысканием долга, не превышающего полумиллиона, запрет наложен на распоряжение имуществом, общая стоимость которого превышает 1,5 млрд рублей. Упоминает гендиректор и о высокой социальной напряженности вопроса завершения «Прибалтийского», а также контроля проблемы со стороны президента России Владимира Путина.
В результате 25 февраля запрет на регистрацию был снят. Правда, ненадолго. Наталия Мартыненко в марте обратилась в Октябрьский районный суд с иском о признании незаконным постановления об отмене запрета на регистрационные действия в отношении квартир и прочих помещений в главном корпусе ЖК. Суд удовлетворил ходатайство о наложении обеспечительных мер - приостановлении февральского постановления УФССП до вступления в законную силу решения суда. Иск Мартыненко объединили с аналогичными исками пятерых дольщиков, предварительное заседание назначили на 15 мая. В социальных сетях участники долевого строительства выражали опасения, насколько еще может затянуться получение ключей, и сетовали на эгоизм истцов.
Комментировать ситуацию «Фонтанке» инициатор иска, из-за которого и сложилась патовая ситуация, – Мартыненко отказалась, переадресовав вопросы Сергею Родионову, одному из истцов и юристу. Родионов выразил опасение, что первоначальный застройщик, ООО «Орбита», в случае, если ограничение будет снято, останется «пустышкой». И шансы взыскать компенсацию за просрочку ввода дома и убытков, связанных с этим, а также средства тех, кто расторг договор долевого участия и намерен получить деньги обратно, снизятся почти до нуля. А заодно очевидные трудности могут возникнуть с массой исполнительных производств о взыскании с застройщика в пользу государства, физических и юридических лиц более 344 млн рублей.
При этом истец не сомневается, что в случае, если на основании договоров долевого участия пристав откажется снять обеспечительные меры с квартир, дольщикам не составит труда отстоять свои права в судебном порядке. По мнению Родионова, пристав не имел права накладывать арест на квартиры, имеющие обременение в виде договоров долевого участия, так как после регистрации ДДУ в силу закона возникает залог. Поэтому пристав должен был получить информацию из Росреестра, на какие квартиры оформлен и зарегистрирован договор долевого участия, и исключить эти объекты из массы недвижимости, на которую накладывается арест.
«Ситуация в любом случае решаемая. У дольщика есть право требования на помещение, соответственно, пристав должен отметить это и снять обременение, – говорит директор «Общества защиты прав дольщиков» Александр Вишняков . – Если же он этого не сделает, будет необходимо обжаловать действия судебного пристава». По мнению юриста, велика вероятность, что дольщикам не придется искать справедливости у Фемиды. Он привел в пример ситуацию с арестом всеволожского ЖК «Мой город» от «Полис Групп», когда после нескольких жалоб наложенные меры были отменены.
Оптимизм коллег не разделяет юрист фирмы «Рослекс» Галина Комягина . Она считает, что исключить квартиры из описи возможно только в судебном порядке, поскольку необходимо установить принадлежность арестованного имущества конкретным дольщикам, а судебный пристав-исполнитель такими полномочиями не обладает. Именно решение суда и будет являться основанием для данного исключения. «Процесс получения квартир (получение ключей и подписание актов приемки-передачи) зависит от снятия ареста целиком или исключения конкретных квартир из описи ареста. В судебном порядке это может занимать 3 – 6 месяцев», – предполагает она.
Напомним, что Смольный в качестве главного актива, за счет которого будут достроены объекты ГК «Город», заявлял 102 га в Каменке. Территорию на инвестора – ХК «Эра», которая разделила участок пополам. Один из них стал залогом по выделенному банком «Санкт-Петербург» кредиту на завершение объектов. В феврале прошлого года «Управление строительными проектами» приобрело там у «Эры» два участка площадью 3,7 и 4,3 га. Сумму сделки не раскрывали, однако три года назад эти активы предлагали купить по цене 574,7 и 643,3 млн рублей.
Интересно, что ХК «Эра» и «УСП», которое так опасается сегодня банкротства, имеет родственные связи. Так, учредителем «Управления строительными проектами» выступила именно «Эра», спустя три месяца «УСП» перешел к Михаилу Макову и Сергею Соколову. При этом еще в 2017 году бизнесмены являлись совладельцами ХК «Эра», которая в настоящее время, согласно базе СПАРК, принадлежит Игорю Бучерову.
Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»
– Комплект дверей (металлические входные и шпонированные межкомнатные);
– Двухкамерные стеклопакеты Rehau с пластиковыми подоконниками и фурнитурой;
– Ламинат в качестве напольного покрытия;
– Покраска стен или оклейка обоями;
– Керамическая плитка в санузлах;
– Установка сантехники;
– Монтаж радиаторов отопления;
В проекте будет решен вопрос автовладельцев, разместив под комплексом одноуровневый подземный паркинг с лифтовым спуском. Кроме этого, во дворах ЖК “Прибалтийский” предусмотрено наличие гостевых парковок. На придомовой территории есть зоны отдыха с детскими и спортивными площадками.
Социально-общественная инфраструктура Красносельского района
весьма развита. Здесь есть и салоны красоты, и пункты бытового сервиса и отделения банков, и сетевые гипермаркеты, а также, школы и детские сады. Нижние этажи будут заняты коммерческими блоками.
Надо отметить, что новостройка
расположена неподалеку от Южно-Приморского парка, вблизи Финского залива и Дудергофского канала.
В районе возведения жилого комплекса “Прибалтийский” хорошо развито транспортное сообщение за счет близкого расположения Петергофского шоссе и проспекта Маршала Жукова. Есть удачный выезд на КАД. Ближайшее метро – Ленинский проспект.
Настоящий европейский уровень, величественные строения, потрясающие архитекторские идеи и непревзойдённый комфорт - это лишь короткий перечень преимуществ нового жилого комплекса «Прибалтийский» , который располагается в красочном Красносельском районе города Санкт-Петербурга. Когда вы находитесь возле пяти монолитных корпусов данного комплекса, то создаётся ощущение, будто вы находитесь в одном из эксклюзивных районов лучших городов Европы.
Здесь присутствуют дома высотой от 12 до 20 этажей, а для их возведения использовался качественный и прочный кирпич. Не менее впечатляющим является и расположение ЖК «Прибалтийский», ведь он находится вблизи Финского залива. Кроме этого, вокруг комплекса присутствует огромное количество парков, озёр и речек, которые позволят вам приятно прогуливаться тёплыми вечерами.
Квартирография
В жилом комплексе «Прибалтийский» присутствует свыше тысячи квартир. При этом некоторые из них оборудованы под студии и обладают небольшой площадью. Это позволит как семейным парам, так и деловым людям найти для себя идеальный вариант для жилья и работы. В каждой квартире предварительно установлена прочная металлическая дверь, которая обеспечивает высокий уровень безопасности, а также металлопластиковые профили как на окнах, так и на балконах, а также лоджиях.
Вся необходимая проводка для светильников в квартирах уже проведена, а также установлены уже подключённые к электрической сети розетки и выключатели. Кухня и санузел оборудованы всеми нужными трубами и отводами, а на воду и электричество уже установлены соответствующие счётчики. Стены, пол, а также потолок квартиры уже подготовлены под чистовую отделку, а в качестве материалов для стяжки были использованы только лучшие продукты европейских производителей.
Инфраструктура
Жилой комплекс расположен в весьма привлекательном месте с хорошей экологической обстановкой. Рядом нет загрязняющих воздух предприятий, а количество парковых зон, аллей и зелёных насаждений в этом районе просто поражает. В непосредственной близости к ЖК «Прибалтийский» находятся парки Приморский, Полежаевский, а также Сосновая поляна.
Приятно можно провести время на расположенных здесь Ореховой и Вороньей горах. Зимой на них можно кататься на лыжах и сноуборде, ведь там присутствуют обустроенные для этих видов спорта базы. Для любителей порыбачить, провести пикник на берегу реки или поплавать будет приятной новостью наличие рядом огромного количества озёр и рек, многие из которых располагаются в пятиминутной доступности.
После приобретения квартиры в ЖК «Прибалтийский» вам не придётся волноваться о том, куда устроить ваших детей. Вокруг комплекса вы сможете найти порядка 15 детских садов, а также десяток школ и консерваторию. Кроме этого здесь есть больницы и аптеки, а развлекательная составляющая выполнена на высочайшем уровне. При желании вы сможете посетить множество магазинчиков, бутиков, кафе и ресторанов, которые расположены вокруг жилого комплекса «Прибалтийский».
Также микрорайон может похвастать хорошей транспортной развязкой. За считанные минуты на автобусе можно добраться до трёх станций метро - «Автово», «проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Прочий общественный транспорт также представлен здесь в изобилии, а при наличии личного автомобиля вы сможете воспользоваться огромным количеством расположенных здесь дорог и маршрутов.
Благоустройство
Жилой комплекс был максимально продуман для того, чтобы вы могли ощущать максимальный комфорт от жизни здесь. В каждом доме на первом этаже присутствует консьерж, а для вашего удобства здесь же размещено много примечательных мест. Не покидая жилого комплекса, вы сможете посетить продуктовые магазины, банковские отделения, салоны красоты, а также прочие наиболее необходимые заведения и учреждения.
Для подъёма и спуска в домах предусмотрены скоростные и бесшумные лифты, которые способны выдерживать большую нагрузку и обладают европейским сертификатом надёжности. Чтобы вам приятно было проводить время не только внутри корпуса, но и вне его, здесь обустроены качественные детские площадки с множеством развлекательных элементов, прогулочные дорожки и лавочки, а вся придомовая территория украшена эксклюзивными видами растений и деревьев.
За безопасность в домах отвечают прочные стальные двери с надёжными замками, а также системы видеонаблюдения и безопасности. Кроме этого, для ЖК «Прибалтийский» выделена опытная охрана, которая способна оперативно решить любую ситуацию, связанную с нарушением безопасности.
«Прибалтийский» - это жилой комплекс, имеющий эстетический облик современного, презентабельного района, на просторах которого возводится жилье повышенного класса комфортности. Близость парковой зоны и водоема насыщают здешнюю атмосферу чистейшим воздухом, какой...
«Прибалтийский» - это жилой комплекс, имеющий эстетический облик современного, презентабельного района, на просторах которого возводится жилье повышенного класса комфортности. Близость парковой зоны и водоема насыщают здешнюю атмосферу чистейшим воздухом, какой только может быть за городом.
В своем стремлении создать современный жилой комплекс в одном из районов Санкт-Петербурга, застройщика подкупила территория, окруженная Финским заливом и крупными зелеными массивами. Такой ландшафт послужит не только гарантией отличной экологической обстановки, но и обеспечит круглогодичную зону отдыха будущим жильцам новостроек на просторах живописной природы.
При подготовке проектной декларации было тщательно продумано местоположение каждого из корпусов комплекса: необходимо было расставить периметр домов так, чтобы внутрь дворовой территории не проникали северные ветра. В то же время учитывались места захода и восхода солнца, поэтому получая разрешение на строительство, компания наперед была уверена в успешности проекта, оценить уровень которого по силам будет новоселам.
Согласно задумке проектировщиков, ЖК «Прибалтийский» представляет собой 5 кирпично-монолитных домов, этажность которых колеблется от 12 до 20 этажей. Учитывая, что общее количество квартир в этом квартале Красносельского района превышает одну тысячу, строительство с применением очереди стало оптимальным и выгодным решением с точки зрения соблюдения сроков.
Не дожидаясь момента окончания строительства и ввода в эксплуатацию зданий, застройщик на своем официальном сайте объявил о старте реализации недвижимости. Заблаговременная покупка обходится клиентам на порядок дешевле, поэтому за текущий, 2015 год было заключено достаточное количество договоров на покупку жилья с различными планировками.
К моменту завершения комплексной застройки и сдаче первых домов, цены на квартиры, вероятнее всего, поднимутся. На данный момент, продажа жилья на этапе строительства осуществляется от 75 000 рублей за квадратный метр.
Преимущества ЖК «Прибалтийский»
- Наиболее очевидным достоинством, правильный выбор которого был сделан застройщиком еще на начальном этапе, является прекрасное расположение в экологически благоприятном районе Санкт-Петербурга, несколько удаленным от центра жизни шумного мегаполиса.
- Красносельский район отличается достаточно развитой инфраструктурой. Здесь не так много свободных территорий, одна из которых была занята строительной компанией для возведения новых домов.
- Нетривиальный подход проектировщика к оформлению экстерьера зданий с применением актуальных разработок дизайна позволил сделать новостройки привлекательными и запоминающимися, после взгляда на которые создается впечатление недвижимости элитного класса, созданной для комфортной жизнедеятельности.
- Дома различной этажности позволяют не только выигрышно разнообразить экстерьер квартала, но и дают возможность покупателям самостоятельно выбрать, в каком доме и на какой высоте им больше всего хочется жить.
- Все окна домов остеклены в едином стиле с применением качественных стеклопакетов. Благодаря увеличенным проемам открываются интересные живописные виды из каждой квартиры.
- Планировки квартир достаточно функциональны. Вне зависимости от имеющейся площади помещения характеризуются отсутствием лишних углов и продуманной конфигурацией комнат. Все это позволяет эргономично организовать пространство, поделив его на зоны.
- Высота потолков в квартире - 2 метра 80 сантиметров. Это дает возможность монтажа натяжных потолков, в том числе многоуровневых конструкций с декоративными элементами и встроенной подсветкой.
- Каждая квартира жилого комплекса оснащена металлической дверью с отличными показателями шумоизоляции, способная не пропускать сквозняки и посторонние звуки.
- На первом этаже корпусов выделено специальное помещение для консьержа, связь с которым осуществляется через домофон, в том числе из квартир.
- Наличие колясочной даст возможность оставлять крупногабаритые предметы в специально оборудованных зонах, не переживая за их сохранность.
- Бесшумные скоростные лифты способны переместить пассажиров на любой этаж, включая подземный паркинг, а это уже небольшой, но приятный плюс.
- Отделения банков, аптеки и салоны, красоты, находящиеся на первых этажах, позволяют значительно сэкономить время пути - достаточно всего лишь спуститься во двор и зайти в дом с обратной стороны.
- Вся территория комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением и постоянной охраной, для обеспечения безопасности всех жителей.
- Учитывая различные потребности покупателей, застройщик предоставляет квартиры как с отделкой, так и без нее.
- Если сравнить местоположение Красносельского района с центром Северной столицы, то они достаточно удалены друг от друга. Но при этом в пределах района организована удобная транспортная доступность, позволяющая за короткий срок добраться до курортных зон региона - знаменитого Петергофа и Красного Села.
- Удобнее всего выезжать с территории жилого квартала на личном автомобиле. Рядом находятся шоссе, которые позволяют уехать в любом направлении, но в часы пик и здесь возможны автомобильные пробки.
- Для владельцев авто предусмотрен подземный обогреваемый паркинг, а также наземная вместительная стоянка.
Минусом можно назвать лишь то, что ближайшие станции метро «Проспект Ветеранов», «Автово», «Ленинский проспект» расположены не в шаговой, а в транспортной доступности - в пяти километрах от границ комплекса. Добраться до станций метрополитена можно на маршрутном такси или автобусе.
Обзор представленных выше преимуществ позволяет уверенно констатировать: ЖК «Прибалтийский» отлично приспособлен для жизни и имеет гораздо больше хороших показателей, чем плохих. Со временем, когда все строительные работы над обустройством микрорайона будут завершены, транспортная ситуация улучшится за счет прокладывания новых линий общественного транспорта, автомагистралей, а, возможно, и станций метрополитена.
О застройщике
Организатором и застройщиком жилого комплекса «Прибалтийский» выступает строительная компания «Город», которая несмотря на свой молодой возраст является динамично развивающейся организацией, за пять лет успешного труда добившейся серьезных высот. Благодаря правильно укомплектованному штату, серьезному подходу к разработке проектов, а также нацеленности на качественный результат к заранее определенному сроку, построенные объекты радуют новоселов и отлично подходят для жизни, пусть даже вне городских условий.
Экология
Среди факторов, оказывающих непосредственное влияние на состояние экологической обстановки в пределах жилого квартала, выступают близкое расположение Финского залива, а также наличие поблизости Южно-Приморского парка и ряда других густых зеленых массивов, насыщающих атмосферу экологии полезным кислородом. Здесь одинаково легко дышится как в зимний, так и в летний период года, отчего самочувствие и настроение заметно улучшаются - стоит только выйти на улицу и прогуляться по близлежащим окрестностям или просто насладиться привлекательными видами с окна или балкона высотного здания.
Торговая инфраструктура
Совершать покупки и прибегнуть к услугам профессионалов в пределах территории комплекса можно будет в десятках торговых точек. Наиболее крупными из них являются торгово-развлекательные центры «Карусель», «Лента», «Окей», «Континент», знакомые по своим названиям, широчайшему ассортименту и типу самообслуживания всем жителям северного региона. Добраться до некоторых из этих гипермаркетов можно пешком, а до других - используя личный автотранспорт. Так или иначе, имеющийся выбор вариантов торговой инфраструктуры позволит совершать покупки по привычным ценам и в уже полюбившихся торговых сетях.
Внутреннее благоустройство
Улицы и дворы не только в жилом квартале «Прибалтийский», но и во всем Красносельском районе достаточно озеленены и ухожены. Имеются как пешеходные тротуары для безопасного передвижения, так и автомобильные дороги. Территории перед домами оснащены просторными площадками для детских и спортивных игр. Будут установлены различные карусели и оборудованы места с песочницами для прогулок и времяпрепровождения с маленькими детьми. Отдельные места предусмотрены под наземную стоянку автомобилей, также имеется и подземный паркинг.
Окружение (социальная инфраструктура)
Инфраструктуру района нельзя назвать развитой, если поблизости отсутствуют важнейшие социальные объекты, пользование которыми необходимо для большинства категорий жителей. Здесь насчитывается около десяти общеобразовательных школ и порядка пятнадцати детских дошкольных учреждений для воспитания самых маленьких представителей населения. Поликлиника, обслуживающая взрослых и детей, а также больница и аптеки имеются в пределах одного микрорайона. Спортивные клубы, кафе и рестораны тоже можно найти в пределах Красносельского района СПб.
Инвестиции
Воспользовавшись специальным предложением от застройщика и осуществив покупку на этапе строительства, будущие владельцы квартир однозначно совершат выгодные инвестиции. Во-первых, по завершении работ и сдаче домов, недвижимость всегда продается по более высокой цене. Во-вторых, следить за ходом строительства можно самостоятельно, поэтому риск быть обманутым сводится к минимуму. Наконец, действующая сегодня стоимость позволит не только сэкономить, но и воспользоваться одной из кредитных программ, если отсутствует возможность оплатить полностью всю покупку.