Определение термина застройщик. Девелопер и Застройщик – кто есть кто? Застройщик определение

Юрлица и ИП могут выступать в качестве застройщика, если имеют в собственном владении земельный участок или право его арендовать для дальнейшего ведения строительных и прочих работ. Подробно о понятии застройщика, а также его полномочиях и ответственности предлагаем узнать ниже.

Определение застройщика по действующему законодательству

Исходя из законодательных нормативов, можно дать правильное правовое определение застройщику:

Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ-214 . Это любые юрлица, которые на личном или арендуемом земельном участке планируют возвести многоквартирные дома и/или объекты недвижимости (помимо производственных). Финансовая база – денежные вложения членов долевого строительства. Основание для выполнения данных работ – разрешение на строительство.
Согласно ст. 1 п. 16 ФЗ-190 + Градостроительного кодекса . Это физ- или юрлицо, которое вкладывает капитальные вложения для обеспечения на личном или арендуемом земельном участке выполнение следующих типов работ: строительных, ремонтных, реконструкции и т. д.
Согласно ст. 4 ч. 2 ФЗ-39 . Если для реализации запланированных работ на земельном участке у застройщика нет личных средств, он может использовать привлеченные средства. В данной ситуации застройщик также выступает в качестве инвестора, то есть является застройщиком-инвестором.
Согласно Своду правил 30-102-99 (о планировке и застройке территории малоэтажными жилищными домами) застройщик может выступать в качестве индивидуального застройщика. На земельном участке он может организовать строительство жилого дома и сельскохозяйственных построек, используя личные средства или вложения, полученные от третьих лиц или строительных компаний.

Функции застройщика

Чтобы точно выяснить, кем является застройщик, стоит определить, каков спектр его деятельности:

Обеспечивает финансовую базу строительства, поскольку часто застройщик выступает в роли генерального инвестора. Он имеет право подписать договор долевого участия с другими инвесторами, при этом передает данным лицам свое право требования.
Передает заинтересованным участникам (как правило, дольщикам) сведения о проделанных работах, информирует о сроках сдачи объекта в пользование и проч.
Выполняет инженерные изыскания и собирает документы, которые необходимы для реализации строительных работ, проведения реконструкции или капитального ремонта.

Проектная документация должна быть утверждена и соответствовать действующим строительным нормам.

Привлекает подрядчиков и прочих специалистов, которые выполнят весь комплекс запланированных на земельном участке работ.
Занимается закупкой строительных материалов и необходимого оборудования.
Контролирует ход выполнения всех работ. Если возникают какие-либо нарушения, имеет право найти другую подрядную организацию.
Гарантирует сдачу объекта в оговоренные ранее сроки.
Обеспечивает выполнение условий заключенного договора.

Следует отметить, что в редких случаях застройщик может выступать в качестве подрядчика, то есть выполнять строительные работы собственными усилиями.

Ответственность

В ряде случаев при нарушении своих обязанностей застройщик несет административную ответственность:

Застройщику необходимо своевременно опубликовать в СМИ достоверную информацию о проектной декларации, в противном случае придется выплатить штраф: для должностных лиц – от 5 000 до 15 000 рублей, а для юрлиц – от 200 000 до 400 000 рублей.
Застройщик должен получить разрешение на строительство. Если такового нет, он не имеет права публиковать информацию о стройке в СМИ, организовывать рекламу и проч. Нарушение этого правила влечет за собой штраф, размер которого варьируется от 100 000 до 500 000 рублей.
Застройщик не имеет права привлекать дольщиков, если не имеет разрешения на строительство. Нарушение этого правила приведет к административной ответственности в виде штрафа от 500 000 до 1 млн. рублей. Следует отметить, что штраф будет начисляться за каждого участника, который незаконно подписал долевой договор.

Чтобы не пришлось выплачивать штрафы, застройщик в обязательном порядке должен получить разрешение на строительство и вовремя передать СМИ достоверную информацию о строительстве.

Чем застройщик отличается от девелопера?

Застройщик является собственником или арендатором земельного участка, что не является обязательным условием для девелопера. Последний является предпринимателем, который работает в области девелопмента и может выполнять следующие работы:

Утвердить проектные документы, на основании которых будут возведены объекты коммерческой недвижимости. Таковыми являются офисные помещения, торгово-развлекательные центры, складские помещения, гостиничные комплексы, сооружения для сдачи в аренду и проч.
Подготовить бизнес-план.
Приобрести земельный участок.
Организовать рекламную компанию.
Выбрать застройщика, чтобы реализовать объект и получить максимальную прибыль.

Так, девелопер занимается предпринимательской деятельностью для получения финансовой выгоды. При этом он может не являться собственником или арендатором земельного участка, где планируется возвести коммерческую недвижимость, чем и отличается от застройщика.

Кто такой заказчик-застройщик?

Понятие определено 16-м Постановлением Госстроя СССР, и оно до сих пор является актуальным. Это юрлицо, занимающееся распоряжением финансовых вложений, которые будут применяться в качестве капитальных средств, и материального имущества, которое числится за капитальным строительством.

В его лице выступают:

Различные учреждения, в т. ч. и государственные.
Различные унитарные предприятия, а также дирекции.
Негосударственные коммерческие компании, получившие от государства средства для постройки объектов. В результате таких сделок, как правило, государству передается часть акций данных компаний.
Представители государственной или региональной власти, за которыми закреплены постройки и объекты, которые находятся на оперативном управлении. В этом случае застройщик получает капитальные вложения из федерального бюджета.

Вне зависимости от того, кто именно выступает застройщиком-заказчиком, он выполняет следующие функции:

Утверждает проектно-сметную документацию.
Привлекает необходимых для выполнения установленных работ специалистов.
Занимается закупкой/арендой всего необходимого оборудования.
Оплачивает работникам оплату за выполненные строительные и/или монтажные работы.
Контролирует проведение всех работ, а также соблюдение договорных цен, которые были утверждены в смете.
Отвечает за передачу объектов и/или производственных мощностей в эксплуатацию в ранее определенные сроки.

Так, застройщик-заказчик должен обеспечить полное проведение необходимых работ на земельном участке – вплоть до передачи объектов в пользование.

10 правил выбора застройщика

Попасть в руки мошенников легко, поэтому при выборе застройщика необходимо выяснить следующие данные:

Дата регистрации организации или ИП, срок работы. Чтобы это выяснить, достаточно посетить специальную страницу на сайте налоговой службы.
Наличие у настройщика свидетельства, подтверждающего право владения земельным участком.
Наличие у застройщика действующего разрешения на строительства.
Наличие у застройщика расчетного счета в банке. Если имеется, как долго работает.
Наличие на балансе организации основных производственных фондов, например, помещения, автотранспорта и т. д.
Наличие у застройщика собственного сайта. Если имеется, как долго работает.
Проверка выполненных проектов застройщика.
Определение, имеются ли у застройщика не сданные в эксплуатацию объекты.
Проверка застройщика на наличие финансовой задолженности, например, в банке.
Проверка доверенности на представительство, если застройщика представляет доверенное лицо.

Так, стоит выяснить данные параметры до того, как подписать с застройщиком договор. Этого не стоит делать, если у организации отсутствует официальная регистрация, сметные документы и проч. Дополнительно о критериях добросовестности застройщика.

Видео: Кто такой застройщик?

В следующем видео эксперт определит, кто такой застройщик, чем занимается и почему, по сути, является девелопером:

По сути, застройщик – это девелопер, который на собственном или арендуемом земельном участке занимается организацией и сдачей в эксплуатацию строительных объектов. При этом это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Точное определение застройки дает законодательство, которое и формирует ряд требований к данному лицу, при нарушении которых придется понести административное наказание.

Всё чаще по телевизору, радио и в газетах мелькает слово "застройщик". Или, как сейчас модно говорить на английский манер, - "девелопер". Кто это такой? Застройщик (заказчик) - по российскому законодательству - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которых требуется разрешение на строительство. Он обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.

Застройщики бывают разными. Как известно из новостей, некоторые из них не вполне благонадёжны, а несколько застройщиков обманули своих инвесторов, оставив их без жилья. Так что, мало знать, кто такие застройщики, нужно ещё обладать информацией, как себя обезопасить при покупки жилья у них.

Большинство наших сограждан покупают жильё на вторичном рынке. Причин тому несколько: от невозможности купить дорогое новое жильё, до несогласия банков выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья в строящихся домах. И хотя на стадии строительства можно купить квартиру по значительно меньшей цене, люди не рискуют, так как помнят скандалы с обманутыми дольщиками. А ведь все хотят сделать покупку и сразу наслаждаться ей, а не трепать себе нервы разборками с продавцом и долгим судебным процессом.

Квартиры от застройщика стоят не очень дорого, но нужно уметь выбрать хорошего застройщика. Но даже если вы рискнёте и вам попадётся хороший застройщик, дешевизна квартиры может быстро сойти на нет, когда вы будете делать ремонт в своей новой квартире. Ведь застройщик может просто передать вам по договору квартиру в виде голых стен. С коммуникациями, подведёнными до квартиры. Чтобы привести такую "квартиру" в удобный для проживания вид, вам придётся вложить солидную сумму денег. Подчас, расходы на ремонт составляют 30-50% от стоимости самого жилья. Такова цена новостройки от застройщика...

И всё же, лучше сильно потратиться на ремонт своего жилья, чем остаться и без денег, и без квартиры. Чтобы для вас всё закончилось хорошо, нужно очень хорошо разбираться в застройщиках. А как в них разберёшься, если наряду с крупными и известными фирмами, на рынке недвижимости действует много мелких? Например, застройщики Санкт-Петербурга известны в регионах, а вот провинциальных застройщиков в Санкт-Петербурге не знают.

Застройщиком может выступать как инвестор, так и строительная компания. Застройщик может вступать в союзы с другими застройщиками и инвесторами. Если застройщик сам является заказчиком строительства, то он получает статус "заказчик-застройщик" и сам организует строительные работы.

Обычно застройщиками выступают крупнейшие российские строительные компании. Основной объём строительства приходится на них. Но в регионах чаще строят частные, не известные в столице или других регионах, инвесторы.

Застройщик полностью ответственен за успехи и неудачи строительства. Соответственно, именно успехами застройщика определяется его рейтинг. Если застройщик успешно реализовал не один инвестиционный проект, то доверие к нему покупателей, банков, строителей и прочих заинтересованных лиц растёт. Если же застройщик создал своим партнёрам проблемы (денег не хватило на завершение строительства, поставщиками строительных материалов выбраны неадекватные, документация на строительство подготовлена не в срок), то такой застройщик не просто будет иметь низкий рейтинг и отсутствие доверия к себе со стороны, но и получит ряд взысканий в виде штрафов и "разбор полётов" в суде.

Сегодня, как и вообще последние лет 15, найти на рынке добросовестного и надёжного застройщика - большая редкость. Они нарасхват и без дела не сидят, строя административные и офисные здания для государства и элиты бизнеса. Простому человеку к ним не пробиться... А те, кто посвободнее, не всегда внушают доверия. Правда, государство, оценив то, как ловко мошенники от строительства уходят от наказания, обманув сотни тысяч человек, всерьёз взялось за регулирование деятельности застройщиков. Пока только законодательным способом, но и этого вполне достаточно, чтобы недобросовестные застройщики не остались без наказания.

Однако, надеясь на государство, следует и самому быть бдительным. Если вы решились купить жильё не на вторичном рынке, а в стадии строительства, то нужно следовать простым рекомендациям:

1. Узнайте организационно-правовую форму застройщика. Лучше, если это будет ОАО, чем ООО.

2. Узнайте, как давно застройщика существует на рынке недвижимости и чем он за это время отличился (например, строил ли он уже раньше здания той категории, которую предлагает вам).

3. Узнайте, есть ли у застройщика планы на последующие проекты. Если он планирует строить ещё что-то, то можете засчитать это в плюс.

4. Ознакомьтесь с наличием у застройщика всех правоустанавливающих документов. У него должны быть:

Копия распорядительного акта муниципальных властей о выделении участка под застройку;

Договор об аренде земельного участка и договор с генеральным подрядчиком строительства.

Иногда у застройщика имеется и утверждённая муниципалитетом проектная документация и разрешение на ведение строительства.

Если у застройщика нет каких-то документов, то не связывайтесь с ним, даже если он говорит, что скоро их оформит. Скоро у него это вряд ли получится. Это долгий процесс. А может получиться, что и вовсе ничего не выйдет! Ну не разрешат ему строить и всё. А как быстро вы потом получите назад свои деньги - это вопрос!

Поэтому, не стесняйтесь и сразу требуйте от застройщика:

Учредительные документы;

Свидетельство о государственной регистрации;

Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (выписка из ОГРН);

Отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

Утверждённые годовые отчёты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком своей деятельности;

Аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.

Эти документы не являются объектом коммерческой тайны. Поэтому, если вам их не показывают, значит застройщику есть что скрывать. С таким не связывайтесь!

Если вы вступаете в долевое строительстве, то застройщик обязан представить вам для ознакомления:

Разрешение на строительство;

Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

Заключение государственной экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);

Проектную документацию, включающую в себя все внесённые изменения;

Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Опять же, всё это застройщик должен показать вам по первому требованию. И хорошо, если знакомиться с документами вы поедите не один, а в сопровождении понимающего в этом знакомого.

Для заключения договора, застройщик потребует от вас не меньше документов и гарантий, чем требует банк при выдаче кредита. Одной из гарантий с вашей стороны должны быть соинвесторы, которые несут обязанность уплаты взносов, если вы их оказываетесь платить не в состоянии.

Решив купить квартиру в стадии строительства, вы становитесь в очень уязвимое положение. Пока дом не построен и не сдан госкомиссии, вы не получите права собственности на недвижимость. Но деньги за неё уже платите. А что взамен? Взамен вы получаете документ под названием "Договор инвестирования". Лучше бы всё же сразу поменять свои деньги на недвижимость, но раз вы их меняете на этот "документ", то сами должны позаботиться, чтобы он не оказался "филькиной грамотой". В договоре инвестирования должно быть указано:

Определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

Точный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;

Цена договора, сроки и порядок её уплаты;

Гарантийный срок, который должен составлять не менее пяти лет.

Проверьте, чтобы в договоре была прописана не только ваша ответственность, но и ответственность застройщика. Для вас оптимальным будет, если за просрочку срока передачи вам квартиры, застройщик будет обязан сделать в ней ремонт (обычно квартиры передаются "голыми") и выплачивал пени в зависимости от срока задержки передачи недвижимости вам). В договоре должна быть оговорена обязанность застройщика устранить все недоделки по строительству и ремонту. В противном случае, все строительные "ляпы" вы будете исправлять за свой счёт.

Также, настоите на том, чтобы в договоре был чётко указан срок, в течение которого будет оформлено право собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Этим занимается застройщик. Но часто они очень затягивают эту процедуру. А почему из-за этого должны страдать вы? Пусть договор предусматривает санкции к застройщику, если он будет долго тянуть.

Решив купить квартиру у застройщика, не рассчитывайте, что получится сделать это по ценам, указанным в рекламе. Вас могут обмануть на размере у.е. (условных единиц). Либо, начав поднимать цену за квадратные метры в процессе строительства. Поэтому, до подписания договора с застройщиком, уточните его цену. А также, добейтесь, чтобы в договоре было прямо указано, что: "цена договора является неизменной до окончания строительства и передачи квартиры инвестору". После окончания строительства могут образоваться "лишние" квадратные метры, которые вас попытаются заставить оплатить. Здесь придётся решать спор в суде, на основе цифр, указанных в инвестиционном договоре.

Даже если вы решили, что этому застройщику можно доверять, а также, посчитали, что "потяните", данный договор, и заключили сделку с застройщиком, то в будущем могут возникнуть случаи, когда данный договор будет расторгнут. Причём, инициатором расторжения договора инвестирования может выступить любая сторона. А вот виновной будет не обязательно сторона, разорвавшая договор.

Так, застройщик вправе расторгнуть договор, если вами (дольщиком) допускаются систематические просрочки платежей. В этом случае виноваты вы, но штраф (оговоренный в договоре) будете платить вы, вместе с вашими соинвесторами.

Если же договор инвестирования расторгается дольщиком (вами) по вине застройщика (например, дом не сдан в срок, или сдан с недоделками), то помимо возврата собственных средств можете рассчитывать на получение дополнительных (на покупку другого жилья на вторичном рынке).

Если договор не сорван и всё прошло хорошо, то не расслабляйтесь до того момента, пока не получите свидетельство о праве собственности на квартиру. Бывали случаи, когда квартира, купленная одним инвестором, была продана и другому лицу. Если вы не хотите вместо собственного жилья получить коммуналку, то не поленитесь заглянуть в учётную запись государственной регистрации договора.

Вот вкратце и всё о застройщиках и о взаимоотношениях с ними. Как видите, сотрудничать с ними часто приходится на свой страх и риск. Но часто только лишь заключение договора инвестирования между вами и застройщиком даёт вам возможность купить новое жильё по очень демократичным ценам. Иногда, и по себестоимости строительства! А зная все нюансы договорных отношений с застройщиками, вы можете выбрать самого надёжного из них и выгодно инвестировать свои деньги.

Хорошей вам крыши над головой!

Одними из субъектов инвестиционной деятельности, участниками капитального строительства являются заказчики или застройщики, или заказчики-застройщики – по сути, это одно и то же.

В статье приведен ряд определений понятиям «заказчик», «застройщик» и «заказчик-застройщик». Разберемся поподробнее, кто есть кто.

Заказчик

Согласно статье 702 Гражданского кодекса заказчиком является сторона договора подряда, которая обязывает другую сторону – подрядчика – выполнить по соответствующему заданию определенную работу и сдать ее результат; заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Заказчик - юридическое или физическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу - изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику). В качестве заказчика могут выступать правительство, государственные органы, учреждения, организации, предприятия, граждане (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)).
Согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Застройщик

Застройщик согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 214-ФЗ – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Такое определение дается в пп. 16 статьи 1 Градостроительного кодекса.

Заказчик-застройщик

В соответствии с Положением о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции строящегося предприятия и техническом надзоре, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 №16 заказчик-застройщик – это юридическое лицо, которое распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства, несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружаемых в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к эксплуатации, обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен (не допуская необоснованного их превышения), своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ и поставляемого оборудования.
Заказчиками-застройщиками по стройкам и объектам, включенным в перечень (далее - заказчики-застройщики), могут являться:

Б) государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дирекции строящихся объектов, образованные в форме государственного или муниципального унитарного предприятия на праве оперативного управления (далее - дирекция);

В) негосударственные коммерческие организации, которым государственные капитальные вложения на финансирование принадлежащих им строек и объектов, включенных в перечень, предоставлены при условии передачи в собственность Российской Федерации части акций (паев) этих организаций в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

Г) органы государственной власти Российской Федерации и их территориальные органы в отношении включенных в перечень строек и объектов, находящихся у них в оперативном управлении
(п. 7 Постановления Правительства РФ от 11.10.2001 №714 «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета».

Несмотря на такие различия в представленных нами определениях, следует сказать, что чаще всего слова «заказчик», «застройщик» или «заказчик-застройщик» употребляются как одинаковые по смыслу.

В строительной сфере используются такие , как «застройщик», «заказчик», «подрядчик», «инвестор». Первые два нередко путают межу собой, хотя они имеют разное значение. Подробнее о том, кто такой застройщик и кто такой заказчик, расскажем далее.

Застройщик владеет землей, на которой возводится постройка

О застройщиках нам часто приходится слышать в связи с долевым строительством новых домов. В рекламных компаниях уверяют, что покупать квартиру от застройщиков выгоднее. Однако у покупателей нередко возникает вопрос, кто такие эти застройщики?

Смысл данного понятия раскрывается Законом «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004. Под застройщиком понимается организация, которая:

имеет опыт в сфере строительства многоквартирных или иных недвижимых объектов;
владеет землей, на которой возводится постройка;
привлекает средства для постройки указанных объектов.

Встречается этот термин и в Градостроительном кодексе РФ (ст. 2). По нему под застройщиком понимается не только организация, но и физическое лицо на имеющемся у него во владении участке возведение объектов, их реконструкцию, капремонт. Кроме того, они могут проводить изыскательские и иные подготовительные для строительства объекты.

Застройщики фактически организуют всю работу по возведению домов или иных объектов. Они должны получить для этого земельный , разрешительную документацию, денежные средства. При этом строить самостоятельно они не обязаны.

Зачастую к строительным работам застройщиками привлекаются подрядные организации. В этом случае они также выступают в роли заказчиков работ. Поскольку застройщики привлекают чужие средства, они также являются и инвесторами.

Можно выделить следующие особенности этих субъектов строительной деятельности:

Имеют во владении участок земли, ан котором планируется возводить какой-либо объект.
Перед началом работ у застройщиков должно быть на руках разрешение для постройки объектов.
Они осуществляют организацию всех работ по возведению объектов, при этом имеют право инвестировать средства граждан на эти цели, привлекать подрядчиков.

В целом понятии застройщика более широкое, чем заказчика, инвестора и подрядчика. Застройщики могут совмещать в себе все эти отдельные понятия.

Кто такой заказчик

Понятие «заказчик» используется в законодательстве прежде всего в связи с подрядными работами. Сторонами в подрядных договорах выступают именно заказчики и подрядчики. Первые поручают выполнение каких-либо иным лицам, организациям.

Заказчики поручают работы, проверяют ход их выполнения, а затем принимают и оплачивают полученный результат. Получается, что он в любом случае самостоятельно никаких работ не осуществляют, а лишь организуют процесс их выполнения. При этом они несут определенную ответственность за итог проведенных подрядчиком работ.

Интересно, что по подрядным договорам заказчики должны создавать исполнителям все требуемые условия для работы. Одним из условий является предоставление территории для застройки. Однако в понятие заказчика не входит владение передаваемой подрядчику землей.

По закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» №39-ФЗ (далее – Закон № 39-ФЗ) заказчиком выступает лицо, которому инвесторы поручили реализовать какой-либо проект. Иными словами они должны организовать возведение недвижимого объекта на выделенные средства. Заказчики и инвесторы могут совпадать в одном лице.

В строительной сфере заказчики могут также выступать застройщиками. Заказчики могут инвестировать свои собственные средства в либо привлеченные, а также совмещать оба источника получения средств. Для того, чтобы стать застройщиком заказчику потребуется получить права на территорию под застройку.

Инвесторы выделяют средства под определенные цели

Данное понятие раскрывается положениями вышеуказанного Закона № 39-ФЗ. Инвесторами могут быть любые лица независимо от их статуса. В их качестве выступают организации, граждане и даже иностранные субъекты.

Главной их деятельностью является осуществление вложений для реализации каких-либо проектов. В строительной сфере средства инвестируются для возведения различных построек. Инвестироваться могут как собственные, так и привлеченные средства. Допускается совмещать эти оба инвестирования.

При этом инвесторы выделяют средства под определенные цели и вправе проверять их правильное расходование. Инвестиции являются вложениями, которые впоследствии должны принести инвестору прибыль. По своему характеру они бывают краткосрочными или долгосрочными.

Кто такой подрядчик

Под подрядчиком понимает лицо, которое непосредственно занимается выполнением работ. Они выполняют свою деятельность на основе поручения от иных лиц. В их роли могут выступать заказчики или застройщики.

В заказчиков (застройщиков) входит обеспечение всех условий подрядчикам для выполнения работ. Исполнители же (подрядчики) должны действовать в соответствии с заданием и предоставить результат работы в установленные договором сроки. Строительство должно осуществлять строго в рамках утвержденных проектов, строительных правил и норм.

Подрядчики отвечают за качество своих работ, их своевременное выполнение, соответствие проектам. Кроме того, исполнители обязаны иметь разрешение (лицензию) на данный вид деятельности. Обычно договор заключается с основным (генеральным) подрядчиком.

Указанный подрядчик уже вправе самостоятельно договариваться с иными подрядчиками (субподрядчиками) о выполнении части или всех работ. Однако многие заказчики (застройщики) желают быть в курсе того, кому поручается работа над их проектом.

Их соотношение между собой

Несмотря на схожесть указанных понятий, они все же имеют существенные различия. Проще всего отграничить от остальных подрядчиков, поскольку они являются исполнителями строительных работ. Они выполняют их по заданию заказчика (застройщика) при создании требуемых для постройки объектов условий.

Застройщики обладают более широкими по сравнению с остальными функциями. Они могут выступать и заказчиками, инвесторами и даже подрядчиками.

Заказчик не всегда является застройщиком и инвестором, не выполняет подрядчиков. Инвесторы же занимаются вложением средств в разные проекты. Выступать в их роли могут заказчики и застройщики.