О2 Group возобновила работы на первой очереди ЖК «Силы природы», строительство которого было заморожено практически на два года из-за внутренних проблем девелопера. Как уверяют в компании, деньги удалось привлечь за счет нового инвестора, имя которого пока не называется. Кроме достройки первой очереди, начато строительство продолжения проекта, который, впрочем, будет изменен.
Средства на достройку объекта предоставил новый инвестор, которого привлекла О2 Group. Имя его не раскрывается, однако, как сообщили в О2, он войдет в состав совладельцев компании. По данным сервиса "Картотека", формально этого пока не произошло. Как рассказал "Ъ" Анатолий Соболев, представитель инвестора, являющийся руководителем данного проекта, оба дома построены на 90 и 80% соответственно. "Понятно, что из-за остановки строительства небольшая часть отделки и материалов пришла в негодность. Уже проведен строительный аудит почти построенных двух домов первой очереди проекта, и в ближайшее время мы произведем замену этих материалов. Сейчас на объекте работает 86 человек — этого достаточно, чтобы завершить работы",— говорит Анатолий Соболев. По его словам, решена и главная проблема — подключение домов к инженерным сетям. "Мы получили все необходимые разрешения и подтверждения по мощностям. Сейчас завершаем переговоры с компанией, которая не только построит внешние сети, но и проведет аудит построенных внутриквартальных сетей. Контракт будет подписан в первой декаде июня",— уверяет руководитель проекта. Всего на достройку необходимо 400-450 млн рублей.
Кроме того, активно ведутся работы и по второй очереди строительства: проведен аудит, сделана дефектовка, поставлен кран, ведется монтаж плит, начата заливка плиты под второй корпус второй очереди.
Освоение квартала площадью 46,5 га между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой было начато О2 Group в 2015 году. Всего здесь должно появиться 342 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, необходимой для проживания 11 тыс. человек. Всего будет возведено девять жилых корпусов, три детских сада, школа, четыре паркинга. Пока почти построены два корпуса первой очереди, а первый корпус второй очереди возведен до девятого этажа. В 2016 году строительство было остановлено. Квартиры в проблемном объекте приобрели более 2,5 тыс. дольщиков.
Первый из проблемных корпусов будет сдан до конца этого года, второй корпус — в июне 2019 года. Сейчас, по словам представителей О2 Group, компания подписала "дорожную карту" с правительством Ленинградской области на достройку объекта. "В ближайшее время мы подпишем соответствующее соглашение с областью, в котором закрепим все обязательства",— заявили представители девелопера. В аппарате вице-губернатора Ленобласти Михаила Москвина подтвердили эту информацию, уточнив, что проект соглашения был передан на совещании в прокуратуре. "Так как в компании его отказалась принимать по электронной почте",— пояснили "Ъ" в приемной господина Москвина.
Ситуации, когда проблемный застройщик привлекает инвестора и без банкротства и других крайностей достраивает объекты и передает квартиры дольщикам, нередки на рынке, говорят эксперты. К примеру, в прошлом году компания Л1 сдала первую очередь жилого комплекса "Лондон Парк", строительство которого велось почти десять лет. "Банкротство не решает проблем — все равно дом надо достраивать за счет каких-либо схем и средств. В дальнейшем, когда этим будет заниматься федеральный фонд, ситуация станет понятнее",— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.
С ней согласен директор АН "Метры" Андрей Вересов. "Есть застройщики, как мелкие, так и крупные, которые не выполняют свои обязательства. Однако есть сложившаяся практика достройки проблемных объектов с участием других застройщиков и городской администрации. При этом законодательно интересы граждан защищены 214-ФЗ и компенсационным фондом. Эти меры принимаются государством для снижения количества недостроенного жилья. Когда компания испытывает трудности, а на нее начинают давить юристы недовольных дольщиков, это очень затрудняет успешную реализацию проектов",— указывает он.
В ближайшее время проблемных застройщиков станет больше. Так, в прошлом месяце о своем возможном банкротстве объявила компания "Норманн". "Кризис привел к тому, что будет продолжаться ситуация с замораживанием новых проектов до лучших времен. Некоторые застройщики, переоценившие свои возможности, уйдут с рынка, как обычно бывает в кризисные времена",— считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".
02 Development – санкт-петербургская строительная компания, входящая в состав холдинга 02 Group. Образована в 2011 году. Основными направлениями роста бизнеса компании являются комплексное развитие застраиваемых территорий и участие в реализации больших строительно-инвестиционных проектов. Она строит как отдельные дома, так и целые жилые комплексы, кварталы, а также коттеджные поселки. География интересов компании не ограничивается Санкт-Петербургом. Она работает по всему Северо-Западному региону РФ.
В основе названия компании лежит собственный экологический стандарт строительства, названный 02 Eco. Прежде, чем начать строительство, компания проводит экспертизу на экологическую безопасность местности. Чтобы жить в построенных домах было комфортно, при проектировании разрабатываются не только планировка квартир, но и дополнительные сервисные системы – принудительная вентиляция, внутридомовые системы очистки воды, особые конструкции окон. Отходы, образующиеся при строительстве, утилизируются сразу же, за пределами строительной площадки. Жильцы, въезжающие в новые квартиры, могут быть уверенными, что никаких подземных озер гудрона и прочих «подарков» от строителей они в последующем не обнаружат. За всем процессом строительства в компании следит особый отдел качества.
Компания старается строить так, чтобы все радовало глаз и служило безопасности жильцов. Дома и подъезды оборудуются системами видеонаблюдения и пожаротушения, при проектировании жилых комплексов обязательно предусматривается создание закрытой , чтобы почти забытое понятие «двор» было действительно продолжением квартиры. Обязательно строятся спортивные и детские площадки, территория озеленяется. Во многих отзывах о 02 Development отмечается именно эта особенность – вы въезжаете в сияющий новыми отделочными материалами дом, обустроенный так, будто он стоит уже не одну пятилетку. Все жилые комплексы возводятся компанией в местах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Кроме того, ею практикуется оптимальный подход к строительству. Везде, где можно сэкономить без ущерба качеству – в оптимальной организации труда, применении новых технологий и материалов, это делается. Поэтому жилье, построенное 02 Development, доступно довольно многим, как правило, тем, кто не претендует на шикарные апартаменты в центре города, но желает жить с комфортом в своей квартире.
На сегодняшний день компанией 02 Development сдается в эксплуатацию жилой комплекс «Самое сердце» в городе Пушкине, строится квартал «Силы природы» в поселке Мурино под Всеволожском. На стадии проектирования находится жилой квартал на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского.
Строительная компания О2 Development (О2 Девелопмент) - девелоперское подразделение группы компаний О2, работает в секторе жилой и коммерческой недвижимости. Компания образовалась в 2011 году на базе организации «Строй-ресурс». Является заметным игроком на .
Все проекты СК O2 Development объединены стандартом «O2 ECO», который делает акцент на практичность и экологию и подразумевает оптимальное и эффективное использование ресурсов. Строительство ведется по , которая позволяет уменьшить вес несущих конструкций и, тем самым, снизить себестоимость жилья. На сколько это удачный прием в домостроении, а главное, как именно он был реализован в данном конкретном случае, - на этот счет имеются весьма противоречивые мнения.
Жилые комплексы O2 Development возводятся по индивидуальным проектам и хорошо продуманы, социальная и коммерческая инфраструктура находится либо в шаговой доступности, либо внутри самого комплекса, дворы будут благоустроены и будут имеют зоны отдыха для детей, занятий спортом, домашних животных, просторные парковки.
Компания О2 Development является обладателем награды «Gazelle бизнеса-2014» газеты «Деловой Петербург», в номинации «За вклад в развитие передовых технологий на рынке жилищного строительства», обладателем диплома Сбербанка «За вклад в развитие ипотечного кредитования Северо-Западного региона в 2013 г.». В свою очередь, экоквартал «Силы природы» является лауреатом премии Green Awards за достижения в сфере экологического девелопмента и энергоэффективности.
Застройщик О2 Development входит в Совет по экологическому строительству (RuGBC), Союз строительных объединений Ленинградской области «Леноблсоюзстрой» и Гильдию управляющих и девелоперов.
Новости застройщика О2 Development
Январь 2016:
агентство недвижимости стало эксклюзивным брокером застройщика О2 Девелопмент. Новый брокер займется всеми аспектам, связанными с продвижением и продажей строящейся недвижимости от О2. Первым объектом, на котором соглашение вступит в силу, стал .
Июнь 2016
: ситуацию со сроками строительства всех объектов О2 можно назвать критической. Работы на стройплощадках не ведутся с конца 2015 года, пайщики проводят пикеты и митинги, устаивают палаточные города протеста на стройплощадке ЖК Силы природы.
Декабрь 2016
: застройщик О2 признал факт неспособности самостоятельного окончания строительства объекта Силы природы. Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве дала руководству компании 10 дней на представление реального плана выхода из кризиса.
Декабрь 2018 : О деятельности компании в 2018 ничего неизвестно. На счету застройщика остаются 2 нереализованных проекта, один заморожен, по второму сроки задержки составляют более 2,5 лет.
Июнь 2019 : после банкротства компании наконец можно говорить о судьбе нереализованных застройщиком проектов. достраивает ЛеноблАИЖК при финансовой поддержке влестей 47 региона. Второй комплекс - ЖК «Парнас», проект которого был заморожен по решению суда в 2017 году, компания «П1». Но точные сроки сдачи домов пока не озвучены.
В Санкт-Петербурге существует огромное количество застройщиков, которые позволяют столь стремительно развивать и расширять нашу культурную столицу. Но одним из наиболее значимых представителей экологически нацеленных компаний не только , но и всей России, является «O2 Development». За свои проекты фирма получала различные престижные премии, а и вовсе входит в пятёрку наиболее экологически чистых и значимых для окружающей среды проектов.
История компании «O2 Development»
Организация «O2 Development» входит в группу компаний «O2» и была создана в 2011-ом году. За это непродолжительное время своей работы фирма уже успела доказать свой профессионализм и знания в области строительства. Развитие компании не стоит на месте и холдингом было создано ещё две организации в 2013-ом году: «O2 Недвижимость», а также «O2 Проектирование». Особенно примечательной является вторая дочерняя компания, которая занимается разработкой проектной документации и наблюдает за ведением строительно-монтажных работ на всех проектах организации «O2 Development». Кроме этого, в 2014-ом году фирма запустила в производство собственные железобетонные изделия. Предприятие по их производству занимает площадь в 3,4 гектара и в год способно выпускать свыше 35-ти тысяч кубичных метров продукции. В ближайшем будущем компания планирует также создать другие производственные линии, чтобы самостоятельно обеспечить себя необходимыми и высококачественными строительными материалами.
Объекты компании «O2 Development»
За время своего существования компания закончила всего один объект, которым является жилой комплекс «Мы Вместе», включающий в себя почти 600 квартир. Это 10-этажный ЖК, который располагается в городе Вологда. Однако возводимые фирмой комплексы на текущий момент заслуживают отдельного внимания:
- ЖК «Моя стихия», который располагается в посёлке Парголово и включает в себя квартиры на общую площадь 50 тысяч квадратных метров;
- , включающий почти 1000 квартир площадью в 47,3 тысячи квадратных метров;
- », являющийся самым крупным проектом компании, который получил престижную награду за свою экологичность и уже к 2016-ому году планирует включать в себя свыше 350-ти тысяч квадратных метров жилья.
Также фирма занимается проектированием высококлассного жилого комплекса бизнес-класса под названием «Невский проспект». В рамках данного ЖК будет возведено 140 квартир, общая площадь которых будет составлять 18 тысяч квадратных метров.
Преимущества компании «O2 Development»
Организация является максимально открытой. В официальных группах, а также на сайте фирмы регулярно можно наблюдать за свежими новостями и возводимыми объектами. Каждый месяц клиенты могут просматривать отчёты с фото о проделанной работе, а при желании можно смотреть за строительством в режиме онлайн, ведь на каждом объекте присутствует несколько веб-камер. В офисах продаж компания предоставляет каждому желающему любую интересующую документацию, а также профессиональные консультации.
Среди опытных сотрудников компании выделяются не только проекторы, архитекторы, инженеры, а также строители, но и ряд ТОП-менеджеров, которые дают экспертные оценки по тем или иным вопросам строительства. Присутствие собственных производственных мощностей и технической базы позволяет выполнять все запланированные задачи в нужные сроки и, как следствие, заручаться поддержкой многих фирм из строительной сферы города Санкт-Петербурга.
Компания максимально заботится о своих клиентах, предоставляя возможность приобрести жилье в рассрочку или ипотеку. Застройщик сотрудничает с многими банками, поэтому каждый клиент может выбрать для себя удобную программу кредитования.
Также постоянно проводятся для своих клиентов различные акции, которые позволяют получить скидку на приобретение жилья.
Учитывая постоянное появление новых технологий на строительном рынке, специалисты компании принимают участие в разных форумах и конференциях для повышения уровня своей квалификации.
Кроме всего прочего компания в рамках «О2 Клуб» проводит различные встречи, на которых обсуждаются наиболее важные вопросы для клиентов. Специалисты компании готовы предоставить консультации для клиентов по всем интересующим вопросам в режиме онлайн. Работа компании выстроена таким образом, чтобы одновременно следить за тенденциями в строительной сфере и учитывать потребности будущих собственников жилья.
В планах у компании реализация новых проектов в строительной сфере, а также постоянное совершенствование строительных процессов и применение новых технологий при строительстве различных объектов.