Конституция Российской Федерации и Семейный кодекс гарантируют право ребенка на жилье. Ребенок в возрасте до 18-ти лет является самостоятельным субъектом права и находится под защитой российского законодательства. В соответствии с Гражданским и Семейным кодексом, ребенок имеет право проживать с родителями (опекунами, усыновителями) по месту их жительства или прописки. Ребенок, проживающий с родителями, является законным пользователем жилой недвижимости и имеет право быть собственником этого жилья. Гарантом прав несовершеннолетних выступают органы опеки и попечительства.
Регистрация новорожденных по месту жительства родителей
Одна из обязанностей родителей – регистрация новорожденного. В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства новорожденного и детей до 14-лет является место жительства родителей или законных представителей ребенка. Новорожденного необходимо зарегистрировать по нескольким причинам. Регистрация по месту жительства или прописки родителей нужна для получения полиса обязательного медицинского страхования (ОМС ), для оформления единовременного, ежемесячного пособий на ребенка и материнского капитала, для постановки на очередь в дошкольное учреждение и для других случаев, в том числе выезд за пределы страны проживания (отдых, лечение). Новорожденного можно зарегистрировать по месту жительства отца или матери, если они проживают/прописаны по разным адресам. Необходимо знать, что согласие всех жильцов, зарегистрированных в этой квартире или доме, не требуется. Площадь комнаты, квартиры или дома не имеют значения. Для регистрации по месту проживания новорожденного необходимо подготовить следующие документы:
1. Свидетельство о рождении ребенка (государственная регистрация в органах ЗАГСа). Для получения этого документа родителям следует обратиться в районное отделение ЗАГСа в установленный 30-дневный срок после рождения ребенка.
2. Гражданство ребенка. Для оформления Российского гражданства ребенку, достаточно сдать в районный отдел ФМС (Федеральной Миграционной Службы) паспорта родителей и Свидетельство о рождении ребенка. После проверки документов, в день обращения в ФМС , на обратной стороне Свидетельства ставится штамп о гражданстве ребенка.
3. Паспорта родителей, свидетельство о браке или свидетельство об установлении отцовства; заявление второго родителя о том, что он не возражает против прописки ребенка по адресу проживания матери (отца). Также необходимо представить выписки из лицевых счетов, которые выдаются в паспортном столе или в ЕИРЦ (Единый Информационный Расчетный Центр) в районе проживания.
4. Ксерокопии всех предоставляемых документов.
Ребенок – собственник недвижимости
Рассмотрим в каких случаях несовершеннолетний ребенок может ставь владельцем или совладельцем жилой недвижимости.
Наследование недвижимости. В случае смерти родителей или ближайших родственников, несовершеннолетний может стать наследником жилой и коммерческой недвижимости. Дети являются наследниками первой очереди, если речь идет об имуществе родителей. Недвижимость может перейти к ребенку по завещанию или после вступления в наследство по закону. Важно знать, что родители не могут лишить наследства своего несовершеннолетнего ребенка.
Приватизация жилой недвижимости. В соответствии с «Законом о приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию своего жилья. Так например, приватизация квартиры, то есть переход в собственность, возможна только при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи или соседей. За детей в возрасте до 14-ти лет, письменное согласие дают родители. В результате приватизации несовершеннолетние дети становятся собственниками жилья наравне со взрослыми членами семьи или проживающими на этой площади.
Купля-продажа недвижимости или дарение. Ребенок может стать собственником жилой недвижимости в результате сделки купли-продажи с его участием. Закон разрешает несовершеннолетним участвовать в сделках с недвижимостью при определенных условиях, тем более – получать жилье в дар.
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище.
Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона.
Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения.
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней.
По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку.
Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц.
Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей.
Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним.
Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.
Это случится, если:
- он не проживает в этой квартире в течение года;
- родители не оплачивают услуги ЖКХ;
- у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу.
При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости.
Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания.
Права несовершеннолетних собственников жилья
Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан.
Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями:
- жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть;
- использовать помещение по своему усмотрению;
- обеспечивать сохранность вещей и жилья.
Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми.
Получить права на недвижимость ребенок может с помощью:
- участия в приватизации жилплощади;
- получения недвижимости по договору дарения или в наследство;
- участия в обмене или купле-продаже квартиры.
Обратите внимание!
Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства.
Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся:
- продажа квартиры или ее доли;
- отказ от наследственного имущества (полностью или частично);
- предоставление недвижимого объекта в залог;
- отказ от участия в приватизации жилплощади;
- отказ от преимущественного права покупки.
Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой.
Обратите внимание!
Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего.
Права ребенка на жилье в случае развода родителей
Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой.
Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет.
Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет.
Права детей при продаже квартиры
Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки.
Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери.
Обратите внимание!
Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей.
При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий:
- предоставить ребенку в собственность новое жилье;
- положить вырученные от продажи деньги на его счет.
Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают.
Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей.
Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него.
Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала
Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ.
В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд.
При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире.
Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал.
В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил:
- Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется.
- Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки.
Обратите внимание!
В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки.
Имущественные права несовершеннолетних
Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию.
Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству.
По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот.
Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями.
Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок.
Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом.
Кроме этого, ребенок имеет право собственности на:
- полученные им доходы;
- подаренное имущество;
- собственность, купленную на его деньги.
Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания.
К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки).
Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
Резюме
Законодатель оберегает и защищает имущественные права своих маленьких граждан, потому что каждый ребенок должен расти и развиваться в нормальных условиях.
Если несовершеннолетний прописан в квартире, но не является ее владельцем, до 18 лет он имеет полное право там жить. Кроме этого, каждый ребенок может иметь жилье или его часть в собственности.
Имущественные права детей регулируются не только семейным, но и гражданским законодательством. В СК РФ содержится лишь примерный перечень таких прав:
- на получение содержания от своих родителей или иных родственников;
- на личные доходы, на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства;
- на вещи, купленные родителями специально для сына или дочери.
Каждый ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей. Они обязаны тратить часть своего заработка на удовлетворение потребностей своих детей — питание, одежду, образование, лечение и др.
Взрослые граждане – не единственная категория населения, которая может владеть или быть зарегистрированной в жилой недвижимости. Дети до 18 лет также обладают правом на владение жильем. Стоит в деталях рассмотреть законное право ребенка на жилье.
При рождении, младенец, еще того не понимая, обретает набор прав, одними из которых являются права детей на жилье. Для закрепления такого права за новорожденным, родители должны зарегистрировать его в ЗАГСе на протяжении 30 дней с момента рождения. Здесь ему выдадут первый в жизни документ – свидетельство о рождении, после чего малыша можно зарегистрировать по месту жительства родителей.
При этом новорожденный может быть прописан либо по месту проживания обоих родителей, либо у одного из них, в случае если они проживают раздельно. Как вариант, можно зарегистрировать ребенка в собственности одного из родителей, в которой он сейчас не проживает. Если родители не проживают в собственном или муниципальном жилом помещении на основании соответствующего договора, то чадо может быть прописано в квартире/доме других родственников, которые дадут согласие на регистрацию проживания ребенка. Как только осуществляется прописка в квартире/доме, он становится полноправным субъектом всех правоотношений с жильем.
Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение
Подросток не может приобрести право собственности на жилплощадь своих родителей, равно как и они не могут претендовать на его имущество. Согласно этому правилу, при регистрации он получает лишь право пользования имуществом, но не становится его собственником. Чтобы собственность перешла во владение несовершеннолетнего, необходима:
- приватизация жилплощади;
- получение квартиры/дома в наследство;
- покупка недвижимости или оформление договора дарения.
Какие права имеет несовершеннолетний прописанный ребенок
Несовершеннолетний, прописанный в квартире/доме обладает достаточно большим списков прав на данное жилье. Одним из главных таких прав можно назвать право на наличие жилья. Причем это может быть как постоянное проживание, так и ограниченное пользование собственностью.
Также, у этих прав существуют тонкости и нюансы если прописанные в квартире дети не являются родными и зарегистрированы там не из-за личного родства.
Проживание
Учитывая действующее законодательство, несовершеннолетний вправе проживать в жилплощади вместе с лицами, несущими за него ответственность.
Развод родителей также никак не отменяет на квартиру, в которой он прописан совместно с одним из родителей. Но стоит помнить, что если несовершеннолетний законом обязан проживать в другой жилплощади, то ответственное за него лицо должно будет обеспечить его такой жилплощадью. Также, при любых спорах, затрагивающих интересы маленького человека, обязательно берут участие органы опеки.
Пользование
Ребенок, равно как и все остальные члены семьи, является пользователем жилья, на территории которого проживает. Это положение закреплено в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Но несовершеннолетний может и утратить это право. Подобными ситуациями можно считать:
- утрату остальными родственниками права на пользование жильем;
- продажу жилого помещения;
- расторжение договора пользования имуществом.
Если ребенок прописан в квартире с родителем, который утратил родительские права, а другого места для проживания несовершеннолетнего нет, то родителя могут выселить с занимаемого им дома/квартиры.
Если дети не родные
Если сын (или дочь) был усыновлен одним из родителей, то между ними возникают те же правовые взаимоотношения, что и с родным отцом/матерью.
Законными представителями подростка являются законные опекуны либо попечители. Также, органы опеки могут оформить за гражданином такой вид опеки, как патронаж. В таком случае несовершеннолетний вправе пользоваться любым имуществом своего опекуна.
Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства
Прописка ребенка в жилплощади – это не обычная формальность. Без нее невозможны некоторые правовые последствия:
- получение обязательной медицинской страховки;
- оформление на мать различных пособий или получение «материнского капитала»;
- участие в очереди на зачисление в дошкольное учреждение органами социального обеспечения;
- разрешение на выезд из страны проживания.
Также, при регистрации, помимо лишь утилитарных целей, регистрация в квартире родителей дает ребенку и право проживания и право пользования жилищем, которое остается с ним до достижения ним совершеннолетия.
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
О том, какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник, написано в законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно с которым продажа или дарение жилища, в котором проживает несовершеннолетний, допускается лишь с РФ. Должно быть получено специальное постановление нотариуса о том, что в продаваемом имуществе не проживает несовершеннолетний.
Права ребенка на жилье при разводе родителей
Право ребенка на жилище при разводе родителей также установлено Семейным кодексом РФ и подразумевает, что ребенок, младше 14 лет, может получить прописку по месту фактической регистрации одного из родителей. Главное, чтобы до 14 лет он проживал с одним из родителей.
Возможна ситуация, когда согласно решению суда, подростку запрещено видеться с отцом или матерью. Тогда он автоматически прописывается у другого родителя, с которым и остается проживать.
Обычно родители сами договариваются, с кем будет проживать ребенок после развода, но если к согласию все же не удается прийти, возникают противоречия или конфликты – стороны могут обратиться в суд для законного рассмотрения их дела.
Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
При получении квартиры/дома в собственность, ребенок становится полноправным владельцем имущества, однако в силу несовершеннолетия он не может совершать некоторые виды сделок, включая сдачу в аренду, продажу или дарение жилплощади.
Ребенок может вселять или выселять родственников из квартиры, но на подобные операции с чужими людьми требуется согласие арендодателя.
Права детей при продаже квартиры
При продаже квартиры также учитываются жилищные РФ. Родителям для продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, следует собрать пакет соответствующих документов. Это необходимо в случае, если подросток – собственник жилья или обладает в нем долей.
Прежде всего в паспортном столе стоит взять выписку, в которой будет указано, сколько человек проживают в квартире/доме. Для получения выписки родителям также придется обратиться в органы попечительства.
В органах опеки изучаются поданные родителями документы и спустя две недели составляют письменное заключение, разрешающее или запрещающее продажу жилплощади.
Квартира детям инвалидам
Помощь в получении имущества ребенком-инвалидом является приоритетной для государства, поскольку для нормального проживания ребенка-инвалида требуется организация специальных условий. В большинстве случаев люди из данной категории имеют физические недостатки, что значительно затрудняет реализацию бытовых или социальных действий.
Условия получения жилплощади
Постановление Правительства РФ N901 описывает права ребенка инвалида на жилье и основания для получения квартиры семьей ребенка-инвалида. Среди подобных можно выделить:
- квартира, в которой проживает семья, не соответствует техническим или санитарным нормам;
- размер жилплощади гораздо меньший, чем установленный в РФ уровень;
- в квартире или доме, где проживает инвалид, живут и другие семьи;
- ребенок-инвалид болен тяжелыми хроническими заболеваниями, при которых он должен проживать один;
- проживание инвалида в общежитии.
Необходимые документы
Для получения имущества семье ребенка-инвалида стоит встать на учет в качестве семьи, которая нуждается в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо подать заявление и пакет документов в местные органы самоуправления.
Пакет документов состоит из:
- выписки из домовой книги;
- справки о факте инвалидности;
- программы реабилитации инвалида;
- документ про открытие лицевого счета и соответствующая выписка.
Для претензии на получение жилья, необходимо установить факт инвалидности, причину инвалидности и факт потребности инвалида и особых видах социальной опеки. Для этого федеральным учреждениям необходимо провести медико-социальную экспертизу
Нормативы предоставляемой жилплощади
Ребенок, имеющий инвалидность имеет право на получение квартиры не менее установленных законом нормативов. Данные нормативы устанавливает местный орган самоуправления на основании многих факторов. Также, предоставляемое инвалиду помещение не может превышать заданную норму в два раза.
Однако размеры жилплощади для инвалида могут быть увеличены, если он страдает тяжелыми хроническими болезнями. В таких случаях инвалидам площади положено в разы больше, ведь им нельзя контактировать со здоровыми людьми или для их комфортной жизни необходимо больше места.
Законодательное регулирование
Ребенок может претендовать на жилье на основании различных нормативно-правовых актов РФ.
- Главным таким актом является Конституция РФ – основное юридическое законодательство.
- Также, детально описаны в Семейном кодексе.
В этих документах закреплено положение о том, что несовершеннолетний ребенок является субъектом права и обладает самостоятельностью, но до достижения 18 лет находится под опекой законодательства. Ребенок имеет право проживать по месту пребывания или регистрации совместно со своими родителями или законными опекунами. В связи с этим, ребенок становится полноправным пользователем жилплощади, поэтому вправе быть даже собственником жилья.
- Ст.N38 Конституции РФ: родители обязаны заботиться о собственных детях.
- Ст.N54 СК РФ: несовершеннолетний обладает правом проживать в своей родной/приемной семье.
- П.2 ст. N54 СК РФ: подросток имеет право жить на одной жилищной площади со своей семьей.
- Ст. N20 ГК РФ: до момента достижения несовершеннолетним возраста 14 лет местом его проживания является квартира или дом родителя или других лиц, представляющих его интересы.
- П.1 ст.N20 ГК РФ: местом текущего проживания признается недвижимость, где ответственное за ребенка лицо проживает постоянно.
- Ч.4 ст.N31 ЖК РФ: после развода своих родителей он имеет полное право пользоваться недвижимым имуществом любого из них (матери/отца).
- Ст. N69 ЖК РФ указано: дети по договору социального найма являются равноправными владельцами квартиры.
Важно понимать, что при возникновении различного рода споров суд всегда будет именно на стороне ребенка и что несовершеннолетний – такой же субъект правовых отношений, что и взрослый, только с ограниченным списком возможностей. Стоит соблюдать его права и обеспечивать комфорт. В противном случае это чревато встречей с органами опеки.
Российские граждане, не достигшие восемнадцати лет, относятся к уязвимой категории населения, в связи с чем судебная практика о выселение несовершеннолетнего ребёнка из частного, служебного или ипотечного жилья имеет ряд специфических черт. Например, защита интересов детей возложена не только на законных опекунов (родителей или иных лиц), но и на государственные структуры в лице органов опеки и попечительства. Важное значение имеет вопрос о выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.
В законодательных актах федерального и регионального значения содержится широкий перечень запретов и косвенных ограничений – согласно им, лишить ребёнка места проживания невозможно без предоставления ему равноценной жилплощади. Отселить ребёнка от других членов семьи также весьма проблематично. Все эти правовые аспекты играют ключевую роль в принятии конечного решения судебными органами. В этой статье мы рассмотрим на каких основаниях может быть осуществлено выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика которого относится к разветвлённой системе сложных дел.
Согласно российскому законодательству малолетний член семьи имеет неоспоримое право на пользование недвижимостью, на свободное проживание на определённой территории. Именно этим обусловлено такое большое количество вопросов, связанных с выселением несовершеннолетних детей законным собственником жилья, если ребёнок проживает на съёмной квартире, в служебном помещении или в общежитии. Однако это вовсе не означает, что выселить подростка из квартиры невозможно – существует ряд законных оснований, регулирующих позиции сторон в подобных конфликтах.
Что касается смены места жительства, покупки нового дома, то в данных ситуациях не требуется судебного разбирательства, весь процесс оформляется в стандартном порядке. Существует единое правило – ребёнок должен быть обеспечен жильём, это неотъемлемая обязанность родителей или старших родственников лица (опекуном может стать бабушка, дед или старший брат, сестра несовершеннолетнего).
К вариантам законного выселения детей относятся:
- Съёмное жилье.
- Недвижимость, находящаяся в муниципальной собственности.
- Смена хозяина недвижимости.
- Служебное жилье (квартира, предоставленная во временное пользование).
Если вопрос касается съёмной недвижимости, то на руках у жильцов должен быть соответствующий договор. Семья, в которой есть несовершеннолетний ребёнок, обязуется продлить срок действия соглашения после его истечения либо покинуть квартиру в установленный законом срок. Владелец жилплощади может обратиться в суд с целью досрочного расторжения договора (если есть просрочки по квартплате, коммунальным платежам и иным причинам). Однако государственные структуры в первую очередь будут учитывать интересы ребёнка, в частности, предоставление ему аналогичной по условиям жилплощади.
Когда дела касается второго пункта, то новоиспечённый хозяин может потребовать покинуть помещение всем членам семьи, но выселить ребёнка в таком случае весьма проблематично. Если до момента заключения купли-продажи, ребёнок также являлся собственником недвижимости, то для проведения сделки родителям необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. То же самое относится и к продаже жилья по ипотеке.
Последний пункт – служебное помещение, предоставленное во временное пользование родителям ребёнка. Выселение несовершеннолетнего ребёнка из муниципального или съёмного жилья осуществляется по окончании срока, на которое оно было даровано. Так как больше никто из семьи не обладает правом законно распоряжаться этой недвижимостью, то семья обязуется покинуть квартиру в соответствии со всеми установленными нормами.
В рамках бракоразводного процесса зачастую встаёт вопрос с кем останется ребёнок, и где он будет проживать. Например, собственником жилплощади является отец ребёнка по решению же суда несовершеннолетний будет жить с матерью. Может ли в таком случае малолетний гражданин стать бывшим членом семьи собственника и быть выселен?
В соответствии с Семейным Кодексом РФ – может. Но только если между супругами заключено соглашение и одобрено прокуратурой, а впоследствии и судом принято решение о месте жительства ребёнка «с законным опекуном, в собственности которого нет недвижимости с соответствующими условиями проживания». Тогда несовершеннолетний принимает статус бывшего члена семьи и подлежит выселению в особом порядке, согласно Жилищному Кодексу РФ» - заявил Верховный суд.
Если же бывшему супругу, с которым остаётся ребёнок, как говорится, некуда идти, суд может потребовать у собственника обеспечить других членов семьи недвижимостью. Помимо этого, государство оставляет за собой право разрешить подростку, проживать в старой квартире в течение определённого периода.
Выселение несовершеннолетних из жилого помещения может быть разрешено лишь в судебном порядке, установленном законом.После окончания бракоразводного процесса ребёнок не теряет своего права на пользование жилым помещением и распоряжение им (если владеет частью собственности). Отселить лицо, не достигшее восемнадцати лет, можно, только если у другого супруга есть в собственности квартира с более благоприятными условиями проживания. Окончательное решение выносится судом в первой или второй инстанциях.
К обязательному перечню документов относятся:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги со всеми дополнениями;
- ксерокопии свидетельства о рождении и иных документов, подтверждающих родство между ребёнком и другими членами семьи.
Это обязательные документы, в зависимости от ситуации уполномоченное государственное учреждение может потребовать показать оригиналы свидетельства о заключении и расторжении брака, предъявить причины на выписку, а также все имеющиеся решения суда в первой и второй инстанциях и даже справку из банка.
Если посторонние лица требуют осуществить выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, то как показывает судебная практика, вы смело можете обращаться к профессионалам: в юридическую компанию или к частным адвокатам. Специалисты помогут вам отсрочить принятие решения и обезопасить ребёнка от возможных проблем. Самой распространённой является ситуация, когда меняется собственник жилья.
Есть другие типичные случаи, к ним относятся:
- Выселять ребёнка из муниципальной квартиры по закону запрещено. Все требования истца в подобных ситуациях считаются незаконными, поскольку сотрудники органов опеки не дадут разрешение на выписку подростка «в никуда». Вы можете оформить встречный иск, заранее проконсультировавшись с юристом.
- Если жилье было приватизировано, то новый собственник вправе выселить ребёнка. Это особенно характерно в тех случаях, когда несовершеннолетнее лицо не имеет никаких долей на недвижимость и не приходится владельцу родственником. В большинстве случаев государство оставляет за ним право проживать в доме на протяжении трёх месяцев, или даже одного года.
- В случае если один из супругов имеет алиментные обязательства, другой может потребовать предоставление иного жилья с соответствующими условиями. Получается, что и ребёнок, и мать обзаводятся бесплатным жильём за счёт средств второго родителя.
Случаются и другие ситуации, когда требуется защита законных интересов ребёнка. Однако, как показывает практика, в нашей стране особое место в работе социальных служб занимают разного рода взаимодействия с несовершеннолетними лицами. При обнаружении сотрудниками ОПП неправомерных действий по отношению к школьникам или подросткам, реакция может быть неоднозначной (либо отклонение заявления, либо повторное рассмотрение дела уже в судебном порядке).
Достоинством такой системы является то, что без разрешения органов опеки не может быть принято ни одно решение.
Как уже говорилось, самой частой ситуацией, связанной с законным выселением несовершеннолетних лиц, является смена собственника квартиры. Этим обусловлено прекращение права на пользование жильём всеми членами семьи. Даже если ребёнок имеет прописку в этом здании, новый владелец вправе оформить договор купли-продажи или дарения. Вот только продать жилое помещение в таком случае весьма затруднительно.
В большинстве случаев покупатели настаивают на снижении стоимость недвижимости либо отказываются от заключения сделки.
Однако стоит помнить, что защита детей имеет первостепенное значение, поэтому соблюдаются следующие правила:
- любой спор, связанный с выселением несовершеннолетних граждан, решается только в судебном порядке;
- обеспечение прав ребёнка относится к компетенции органов опеки и попечительства;
- суд не имеет права принятия окончательного решения без ознакомления лица с составом дела (при достижении четырнадцатилетнего возраста).
На сегодняшний день разработано множество самых разных схем, с помощью которых можно легально выселить ребёнка из квартиры.
Как пример можно привести - продажа жилья «близкому родственнику» (после заключения купли-продажи новый хозяин добивается выселения малолетнего лица и передаёт права пользования на продавца).
Судебный порядок выселения несовершеннолетних граждан
Согласно законодательству нашей страны, объем прав несовершеннолетних лица на пользование недвижимостью регулируется гражданским, семейный и жилищным правовыми институтами.
В первую очередь, право ребёнка на проживание в определённом строительном объекте зависит от условий жилья.
Варианты:
- Собственность несовершеннолетнего ребёнка (полная или частичная).
- Собственность родителей (или опекунов).
- Жильё используется на правахаренды.
Все эти аспекты обладают различными закрепляющими нормами права. Так, в ГК РФ, а точнее,в двухсот девяноста второй статье, содержится только одно положение, разрешающее выселение малолетнего лица. В этом случае иск подаётся новым собственником квартиры на имя родителей или самого ребёнка.
При соблюдении соответствующих законов выселить несовершеннолетнего без предоставления альтернативного места жительства невозможно. Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка. Как известно, прописка новорождённого определяется по регистрации матери.
Во внутренней политики нашей страны особое место отводится защите прав несовершеннолетних, в связи с чем лишение ребёнка жилой площади может быть проведено только после равноценного обмена. Часто после развода ребёнок переезжает на новое место жительства. При возникновении подобной ситуации, законный опекун должен обратиться в органы опеки с просьбой о переселении.
Эта государственная структура чётко следит за исполнением прав и интересов малолетних лиц, и даёт разрешение только, если соблюдены определённые условия:
- Оба супруга подписали соглашение на переезд несовершеннолетнего лица.
- Новое жилое помещение безопасно и оснащено всеми необходимыми системами.
Отметим также, что при достижении ребёнком четырнадцатилетнего возраста, к прощению прилагается письменное заявление от его имени с указанием причин и особенностей процедуры.
Составление искового заявления
Чтобы как можно быстрее и спокойнее решить вопрос о выселении ребёнка из квартиры (при переезде, смене владельца), необходимо тщательно подойти к составлению искового заявления. Не стоит забывать и о формировании пакета документов.
В исковом прощении указываются следующие разделы:
- наименование государственной структуры;
- личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
- нарушение прав и законных интересов ребёнка;
- стоимость искового заявления;
- причины обращения в судебный орган;
- список всех документов,представленных на рассмотрение.
К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.
Судебная практика
Судебная практика о выселении несовершеннолетних российских граждан не имеет однозначной позиции. Конечно же, особое внимание уделяется защите прав ребёнка. Это заложено в Жилищном, Гражданском и Семейном Кодексах РФ. Однако не стоит забывать и о законных интересах других физических лиц – например, собственника недвижимости. Именно поэтому точно предсказать вердикт суда до окончания рассмотрения дела практически невозможно.
Судья выносит решение после выяснения следующих вопросов:
- Имела ли место прописка ребёнка на этой жилплощади либо он проживал там на арендной основе (муниципальное, служебное, коммунальное жилье)?
- Каков возраст несовершеннолетнего?
- Какие причины выселения лица третьими лица, а также условия проживания на данной территории?
- С кем жил ребёнок до переезда (с родителями, опекунами или иными родственниками)?
Важнейшим этапом этой процедуры является составление искового заявления, все правила формулировки прощения изложены в сто тридцать первой статье Гражданско-Процессуального Кодекса России. Если вы только столкнулись с такой ситуаций, не забывайте, что собственник жилого помещения теряет право пользования с момента регистрации нового владельца в Росреестре. Именно в это время новый хозяин вправе обратиться в суд либо решить вопрос в досудебном порядке.
В заключение стоит отметить, что выселение несовершеннолетних – это весьма сложный и противоречивый процесс. Добиться положительного результата практически невозможно, поскольку законных оснований для этого совсем немного. Да и для этого требуется предоставление ребёнку альтернативного жилья, соответствующего всех установленным нормам.
Одновременно с рождением маленький человек, сам того не осознавая, обретает значительный объем прав. Одним из них является право на жилище.
Для закрепления возникшего права новорожденный должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС в течении 30 дней после рождения. После этого оформляется первый официальный документ – свидетельство о рождении.
После этого родители могут зарегистрировать (по старому – прописать) его по месту своего жительства. При этом выбор остается за родителями. Он может быть зарегистрирован по месту совместного проживания родителей, либо по месту проживания одного из них, если родители не живут совместно. Наконец, можно зарегистрирован младенца по месту нахождения собственности (недвижимости) одного из родителей.
С этого момента он становится полноправным участником всех правоотношений связанных с жильем.
В случае отсутствия у родителей собственного или муниципального жилого помещения, в котором они проживали бы на основании договора социального найма, несовершеннолетний может быть зарегистрирован по месту жительства бабушки/дедушки или других родственников, давших согласие на такую регистрацию.
Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства
Регистрация родившегося ребенка – не простая формальность. Она порождает абсолютно определенные правовые последствия:
Получение полиса обязательного медицинского страхования;
Оформление матерью ребенка пособий и «материнского капитала»;
Постановка в органах социального обеспечения в очередь на дошкольное учреждение (ясли/садик);
Получение разрешения для выезда за пределы страны проживания.
Помимо этих чисто утилитарных целей регистрация по месту проживания родителей порождает и его право на проживание и пользование жилой площадью, которого его до достижения совершеннолетия никто не может лишить.
Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение
По общему правилу ребенок не приобретает права собственности на имущество родителей, так же как и они не вправе претендовать на имущество ребенка.
Поэтому, будучи зарегистрированным по месту жительства родителей (одного родителя) он не становится собственником этого жилого помещения, а только приобретает право пользования им.
Для того, чтобы ребенок стал собственником необходимо оформить это право.
Приобретение собственности на недвижимость ребенком возможно в следующих случаях:
Приватизации жилого помещения;
Наследование;
Дарение или покупка недвижимости.
Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности.
При приватизации жилого помещения (продлена до 1 марта 2018 года), дети учитываются в числе всех зарегистрированных на данной жилой площади жильцов и имеет равные с ними права. За детей в возрасте до 14 лет решение об участии в приватизации принимают родители. Однако, если принимается решение об отказе в его участии в бесплатной приватизации, оно может быть заблокировано органами опеки, как нарушающее вещные права несовершеннолетнего.
При получении квартиры (доли) в наследство – решение о принятии наследства за детей до 14 лет так же принимают родители. Отказы от наследства – редкое явление и могут иметь место в тех случаях, когда наследство обременено долгами. В этом случае законные представители (родители, опекуну, усыновители) могут отказаться от его принятия. Но на это должны иметься веские основания. Так же как и в случае с отказом в участии в приватизации контроль осуществляется органами опеки, которые могут обжаловать решение представителей несовершеннолетнего ребенка в суде и обязать их принять наследство в интересах несовершеннолетнего.
Дарение
– бесспорный акт, по которому в собственность несовершеннолетнему переходит объект недвижимости (квартира, коммерческая недвижимость). Он не требует согласия родителей или опекунов. Все документы оформляются дарителем.
Покупка жилого помещения в интересах несовершеннолетнего так же осуществляется от его имени законными представителями (если ему меньше 14 лет), или с его согласия после достижения 14 лет.
Иначе обстоят дела с отчуждением (продажей) собственности
.
В этом случае должно быть получено согласие органов опеки на продажу жилого помещения. При этом родители должны доказать, что в результате сделки жилая площадь, которой пользовался ребенок до совершения сделки, не уменьшится.
В случае планируемой покупки нового жилья деньги в размере стоимости жилой недвижимости приходящейся на детей резервируются на депозитном счету в банке. Они не могут быть потрачены ни на какие иные цели, кроме как на покупку жилья для несовершеннолетнего. За этим так же следят органы опеки.
Соблюдение прав ребенка на жилье
Особенностями Российского жилищного и семейного законодательства является приоритетная охрана прав детей на жилище.
Для регистрации родившегося младенца по месту жительства родителей (одного из них) не требуется согласия собственника жилого помещения или иных проживающих в квартире (доме) лиц. Достаточно того, что в данном жилом помещении зарегистрирован один из родителей.
Дети не утрачивают права на пользование жилым помещением при смене родителями места жительства или снятия с регистрации в том случае, если у них не будет другого места жительства.
Несовершеннолетнего ребенка нельзя лишить права пользования жилым помещением (выселить) даже в том случае, если у квартиры поменяется собственник.
Банки (кредитные учреждения) не имеют права изымать в качестве залога по договорам ипотечного кредитования квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети, если ин взамен не предоставляется равноценное по площади жилое помещение.
Не может быть обращено взыскание на жилое помещение в счет погашения задолженности по коммунальным платежам или иным долговым обязательствам родителей (опекунов, усыновителей) если в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети без предоставления равноценного по площади помещения.
Еще статьи